Como o valor de uma desapropriação poderá custar R$ 1 bilhão ?

Foi noticiado nesta terça-feira, dia 18, no O Globo, que o valor do pagamento de uma indenização por desapropriação pelo Estado do Rio de Janeiro poderá custar aos cidadãos fluminenses o valor de R$ 1 bilhão ! Como se chega a um valor desses por um terreno de 153 mil m², no bairro do Recreio, na Zona Oeste do Rio de Janeiro?

Evidentemente não posso dizer se os cálculos estão certos ou não, já que seria uma leviandade fazê-lo sem um amplo exame do processo judicial; o que me é impossível fazê-lo. Mas estampar um valor deste por uma gleba causa absoluta perplexidade para um país onde a fome, as dívidas públicas e a carência habitacional imperam, sem orçamento para melhorias. O valor total de investimento para toda a Cidade do Rio para 2022 é de R$ 2,4 bilhões!

Só a título de comparação:

1.Toda a arrecadação da cidade de São Paulo, em 2021, a título de venda de potencial construtivo (equivalente a terrenos virtuais para construção), chamado de Outorga Onerosa do Direito de Construir, foi de R$ 880 milhões. Ou seja, 20% a menos do que o bilhão anunciado para um só terreno no Rio.

2.O valor da 2ª parcela do pagamento de todo o funcionalismo estadual (460 mil servidores, incluídos inativos e pensionistas), em dezembro de 2021 foi de R$ 781 milhões. O valor de R$ 1 bilhão a ser pago ao(s) beneficiário(s) de um terreno poderá equivaler ao vencimento de 235 mil servidores públicos do Estado?

3. O valor de R$ 1 bilhão equivale de duas a três vezes a estimativa mais alta do valor do atual metro quadrado na área. O valor do metro quadrado construído está por volta de R$ 8.500, e estimando-se que o terreno represente no máximo 25% deste valor, um terreno de 153 mil m² alcançaria, no máximo, o valor de R$ 330 milhões! E ainda pagaria o imposto sobre lucro imobiliário, fato que não incide no caso de indenização por desapropriação.

Então, cabe investigar: por que ou o quê produz tamanha desproporcionalidade de valores? É equitativo? Justo? Plausível? Está aí um assunto que vale acompanhar e perscrutar